關(guān)于購(gòu)置迪拜房產(chǎn)的“那些事”，您了解多少？
隨著2020迪拜世博會(huì)的即將到來(lái)，在2018年迪拜政府對(duì)迪拜項(xiàng)目增加了20%的開(kāi)支。隨著資金的注入，在預(yù)期內(nèi)做出更好、更棒的效果，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)，可能會(huì)產(chǎn)生積極的乘數(shù)效應(yīng)，在回報(bào)方面迪拜毫不遜色于其他國(guó)家。
隨著2020迪拜世博會(huì)的即將到來(lái)，在2018年迪拜政府對(duì)迪拜項(xiàng)目增加了20%的開(kāi)支。隨著資金的注入，在預(yù)期內(nèi)做出更好、更棒的效果，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)，可能會(huì)產(chǎn)生積極的乘數(shù)效應(yīng)，在回報(bào)方面迪拜毫不遜色于其他國(guó)家。關(guān)于購(gòu)置迪拜房產(chǎn)的“那些事”，您了解多少?
為什么中國(guó)人在迪拜買(mǎi)房
01、免稅天堂
迪拜一直以來(lái)是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業(yè)征收了5%的增值稅，但是在住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，依舊實(shí)行免增值稅、免房產(chǎn)稅、免遺產(chǎn)稅政策。簡(jiǎn)單地說(shuō)，你在迪拜購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)人民幣的住宅房產(chǎn)，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只有在第一次購(gòu)買(mǎi)時(shí)，交4%的注冊(cè)費(fèi)，而這部分費(fèi)用在一些時(shí)間(尤其是開(kāi)盤(pán)時(shí)間)。
02、永久產(chǎn)權(quán)
迪拜現(xiàn)在開(kāi)放的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大部分為“永久產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目，外國(guó)人可以無(wú)限制購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
03、價(jià)格合理
在世界城市排名中，除倫敦和紐約屬于頂級(jí)國(guó)際都市外，迪拜與北京、上海、香港、新加坡、東京等列為一級(jí)國(guó)際都市。然而，迪拜的房?jī)r(jià)相較于這些國(guó)際城市，仍然處于低位。目前迪拜優(yōu)質(zhì)地段的房?jī)r(jià)在20000-40000人民幣/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北上廣深的房?jī)r(jià)。此外，迪拜房子的標(biāo)配都是精裝修，帶廚房電器，送免費(fèi)停車位，在如此計(jì)算之下，其價(jià)格十分合理，投資門(mén)檻很低，因此備受投資者的青睞。可以說(shuō)，迪拜房地產(chǎn)目前類似于15年前的上海房地產(chǎn)，正值蓬勃發(fā)展的階段，是買(mǎi)入的好時(shí)機(jī)。
04、6%-10%的靜態(tài)投資回報(bào)
迪拜是擁有全球最高租金回報(bào)的城市之一。如，購(gòu)房100萬(wàn)的房產(chǎn)，年租金在8萬(wàn)-12萬(wàn)之間，基本上10年左右就可以回本。因?yàn)闆](méi)有任何稅收，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，投資者可以獲得6%-10%的凈投資回報(bào)。這是迪拜房產(chǎn)最具吸引力的地方。
05、投資簽證
在迪拜購(gòu)房超過(guò)100萬(wàn)迪拉姆(約合186萬(wàn)人民幣)的房產(chǎn)，即可獲得迪拜的2年可續(xù)簽長(zhǎng)期居留權(quán)，可以定居在迪拜。目前，阿聯(lián)酋的投資簽證分為2年、5年和10年不同類型。
擁有迪拜長(zhǎng)期居留權(quán)，業(yè)主和家人可以享受眾多福利。升讀名校。子女留學(xué)迪拜兩年后，可參加華僑生聯(lián)考，400分就可以入讀國(guó)內(nèi)名校。全家僑居。三代直系家屬可以在迪拜生活、經(jīng)商、工作，值得一提的是，迪拜不征收個(gè)人所得稅。保留國(guó)籍。在擁有迪拜長(zhǎng)久居留權(quán)的同時(shí)，你可以保留中國(guó)國(guó)籍，享受多重便利。
06、2020世博會(huì)
迪拜是2020年世博會(huì)的舉辦城市，也是中東首個(gè)舉辦大型國(guó)際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算同比增加48%，正式進(jìn)入世博會(huì)沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府預(yù)計(jì)在旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)療、教育等行業(yè)吸引超過(guò)1000億美金的國(guó)際投資;預(yù)計(jì)吸引超過(guò)2000萬(wàn)國(guó)際游客到訪，創(chuàng)造超過(guò)30萬(wàn)新的工作崗位。
迪拜房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程
第一步:買(mǎi)家信息采集
1. 護(hù)照復(fù)印件
2. 家庭住址(郵寄合同原件)和郵政編碼
3. Email 電子郵箱
4. 聯(lián)系電話
第二步:客戶認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單位
買(mǎi)家選擇購(gòu)房單位，開(kāi)發(fā)商銷售為買(mǎi)家通過(guò)系統(tǒng)完成注冊(cè)鎖房。買(mǎi)家鎖房后開(kāi)發(fā)商會(huì)有信用卡刷卡鏈接發(fā)送到買(mǎi)家郵箱，買(mǎi)家點(diǎn)開(kāi)鏈接直接網(wǎng)上刷卡 l 或買(mǎi)家提供信用卡授權(quán)書(shū)簽署后回傳給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行財(cái)務(wù)刷卡扣款。(信用卡授權(quán)書(shū)由開(kāi)發(fā)商提供給買(mǎi)家)
房產(chǎn)銷售為買(mǎi)家鎖定房源后，發(fā)出認(rèn)購(gòu)書(shū)(Offer To Purchase)和該單位戶型圖， 買(mǎi)家簽字，銷售代表簽字，發(fā)掃描件回給開(kāi)發(fā)商。
鎖房預(yù)定金為 37000迪拉姆(約為 66600人民幣/10136美金，依照各開(kāi)發(fā)商預(yù)定金比例進(jìn)行支付)。
第三步:買(mǎi)家準(zhǔn)備首付款和土地局注冊(cè)費(fèi)
多數(shù)項(xiàng)目首付款為房產(chǎn)總價(jià)的10%,少數(shù)項(xiàng)目的首付款為房產(chǎn)總價(jià)的 15%-20%買(mǎi)家需要準(zhǔn)備：
1:首付款(多數(shù)為房產(chǎn)總價(jià)的10%-37000迪拉姆定金后的剩余款項(xiàng))
2:房款總價(jià)的4%+3,000迪拉姆的土地注冊(cè)費(fèi)
3:最多準(zhǔn)備時(shí)長(zhǎng)不能超過(guò)4個(gè)工作日
第四步:買(mǎi)家簽署合同(SPA)
1. 合同包括:購(gòu)房合同首頁(yè)和迪拜土地局標(biāo)準(zhǔn)版本(terms and conditions)
2.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)
3. 公開(kāi)聲明書(shū)(關(guān)于物業(yè)管理，業(yè)主委員會(huì)，和共有區(qū)域的責(zé)任權(quán)屬問(wèn)題等)
4. 單位戶型圖
第五步:合同審批和Oqood 期房產(chǎn)權(quán)證注冊(cè)
合同原件一式一份，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)快遞給買(mǎi)家簽字，買(mǎi)家再快遞給開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。購(gòu)房合同的完成過(guò)程通常2-3 周完成，合同原件會(huì)由迪拜開(kāi)發(fā)商寄回給買(mǎi)家。土地局的Oqood 產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般需要2-3 個(gè)月完成。
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