柬埔寨買房，期房、現房、準現房怎么選
柬埔寨，這個位于中南半島南部、東盟十國地理中心的國家，面積和中國廣東省差不多，人口約和廣州市相當。幾年前，許多中國人要在地圖上準確找到它的位置還要花費一些時間，如今，這里卻正在成為吸引大量中國資本的一片熱土。
柬埔寨，這個位于中南半島南部、東盟十國地理中心的國家，面積和中國廣東省差不多，人口約和廣州市相當。幾年前，許多中國人要在地圖上準確找到它的位置還要花費一些時間，如今，這里卻正在成為吸引大量中國資本的一片熱土。柬埔寨買房，期房、現房、準現房怎么選?
柬埔寨期房、現房怎么選
柬埔寨的期房
1、柬埔寨期房的劃分
首先，來了解下期房的概念。期房就是指還在建設中的、尚未建成的房屋。需要確定的一點是，購買期房只能憑借開發商的房地產權證與項目戶型圖等資料簽署購買合同，并且購房者需要按施工進度分期付款，項目竣工后，開發商才會交付新家的鑰匙!
伴隨著需求增長，柬埔寨的房屋項目供應數量不斷上升，2018年，柬埔寨共批準2867個大型建筑投資項目，投資總額高達52.29億美元。另外，據CBRE柬埔寨最近的一份報告顯示，2020年首都高端項目的供應量將增加243%。由此可見，龐大的房產交易市場中，柬埔寨有大量的期房可供選擇。
2、柬埔寨期房的風險
具體到項目上來說，以Phnom Penh 例的幾個正在建設的大型項目，都有海量的期房在售。
很多人擔心期房不可靠，他無法把控們把錢投在一個充滿太多未知數的地方的風險。這種擔心不無道理，一般來說，期房需要等待至少兩年的時間，這其間，開發商計劃改變，房子價值與預期不符等種種現象都是極有可能發生的。
柬埔寨的現房
1、柬埔寨現房的劃分
現房簡單來說就是買了就可以住進去的商品房，而且是房產證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同后就可以辦理入住并取得產權證的房。從目前的市場狀況來看，排屋、別墅、公寓，柬埔寨所有房型的房產均有現房出售。
拿首都金邊來說，2011至2019年，住宅小區項目共有235個，目前金邊5樓以上建筑物已經達到1217棟。the brdige、佳樂花園、博澳名城、等都是比較典型的現房代表。
2、現房的優勢和劣勢
現房的優勢再明顯不過。直接規避了爛尾樓的風險不說，現房是非常直觀的實物，房屋空間清楚可見，房型、朝向、環境全部都能一目了然，比起期房只能根據效果圖和想象來期待，現房相對安全可靠得多。買了即可投入使用，非常具有現實意義。
當然，現房的價格自然要比期房貴得多，選擇現房自然要承擔更多的壓力。在一定程度上來說，現房的選擇也有局限性，因為項目已經提前售出了很多期房，很多更理性的戶型已經被挑走了。所以說，買房還是得看準時機下手。
3、準現房
準現房是指項目主體已經基本封頂完工，區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
期房、現房、準現房到底該選擇哪一種?事實上，這個問題沒有一個準確的答案，最關鍵的是投資者需要從自身的情況出發，對項目現實情況進行具體的考察，細致了解掌握準確信息后，綜合進行考量，最后再做出決定，切不可盲目沖動。愿大家都能選對心儀的好房子。
柬埔寨買房有哪些問題
01、產權的區分
土地產權和房屋產權只能二擇一
1、當地人購置排屋(連地)，只有土地產權沒有建筑物產權。
2、外國人持有2樓以上產權，只登記建筑物產權，沒有土地產權。
房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全一致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。
02、產權證明的區分
一般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為【軟卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承認的產權持有形式，在實際及法律上是有保障的。
2、【軟卡】是指由地方政府核發，在實際應用中是對于主張該項產權的證據。
03、硬卡的區分
1、不動產持有證書(或稱土地使用證書)
2、不動產所有權證書(房屋使用證書)
兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證，并以官方良好硬質紙張印制，可抵押給銀行進行貸款。
04、外國人持有房產的時間限制
1、由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。
2、由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權，即以實際登記年限為準。
05、柬埔寨買房用人民幣還是美金?
如果開發商是中國的，可以直接匯款給開發商中國的銀行賬戶，也可以匯款給開發商的柬埔寨賬號，如果開發商是外國開發商，則只接受美金。
06、外國人在柬埔寨買房是什么流程?
1、看房，選定房源;
2、支付定金和簽訂認購協議;
3、約定后續付款方式;
4、交房驗收、辦理硬產權卡。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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