亞洲買房買哪里?房產(chǎn)投資價值比一比
日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當(dāng)于房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負(fù)擔(dān)高昂的稅費管理費了。貸款條件也有限制,投資屬性時貸款年限僅為15年。
據(jù)相關(guān)研究顯示：在中國高凈值人群中，職業(yè)炒股和投資房地產(chǎn)人達到了20%。隨著股市的跌宕以及國內(nèi)房產(chǎn)投資門檻增加，高凈值人群開始越來越多的講目光轉(zhuǎn)向全球資產(chǎn)化配置，一部分選擇投資亞洲房產(chǎn)，那么，亞洲買房買哪里?房產(chǎn)投資價值比一比。
日本房產(chǎn)
一句話點評：租賃回報低2-3%; 交易及持有成本極其高昂。幾乎沒有任何投資空間。
借著日本申辦2020奧運會成功的東風(fēng)，根據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所公布的數(shù)據(jù)，2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元(約合人民幣293萬元)，同比上漲了4%。
但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當(dāng)于房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負(fù)擔(dān)高昂的稅費管理費了。貸款條件也有限制,投資屬性時貸款年限僅為15年。
新加坡
購房資格：支付訂金為房價的5%
產(chǎn)權(quán)：新加坡房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限主要存在三種產(chǎn)權(quán)形式，99年，999年，永久產(chǎn)權(quán)，一般來說，在新加坡永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)價錢比99年產(chǎn)權(quán)價錢要貴20%到25%的價錢
貸款情況：外國人最高貸款金額通常為物業(yè)購價的70%，這取決于金融機構(gòu)進行的信用評估。按揭貸款服務(wù)最多35年或者到75歲(超過30年或65歲的貸款最高額度為60%)新加坡現(xiàn)行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。
平均空置率：2017年第一季度為8.1%
稅費：海外人士印花稅為18%，具體參考新加坡印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)
投資利弊：八周內(nèi)必須支付房款的20%(含定金)，一開始的意向訂金也較高(5%)，如不能成功簽合同，則5%里扣掉四分之一給開發(fā)商。海外人士可以的投資的物業(yè)種類選擇較為有限。貸款利率很低，但海外人士需繳納的印花稅極高(18%)。新加坡環(huán)境優(yōu)美，教育資源優(yōu)秀，商業(yè)發(fā)展程度高是很多海外投資者所青睞的原因。
馬來西亞
購房資格：大馬政府為保障本地人利益，要求外國購房者只能購買100萬馬幣(合人民幣164萬元)以上的房產(chǎn)，但各州對此政策底線要求不一。
在法律上，外國人幾乎也可購買所有的房產(chǎn)類型，除了以下列出的房產(chǎn)：
1.價格低于100萬馬幣的房產(chǎn)
2.州政府指定的廉價住宅單位
3.建筑在馬來保留地的房產(chǎn)
4.被政府指定為土著單位的發(fā)展中房產(chǎn)
產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)最長的是永久產(chǎn)權(quán)，馬來西亞的房子分99年與永久產(chǎn)權(quán)，可以留給下一代，且無遺產(chǎn)稅。馬來西亞99年產(chǎn)權(quán)房子到期回收后也是從零開始計算產(chǎn)權(quán)，唯一有點特別的是，馬來西亞地大，但是人口集中在幾個主要城市，這些城市發(fā)展也快，這就表明好的城市、好的地段，房子到了回收期，有開發(fā)商或政府搶著回購，而地段等相對差的房子，到期后要看馬來西亞開發(fā)商或政府是否愿意回收。
貸款情況：外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50-70%，銀行按照申請人提供的資產(chǎn)證明做評估而決定貸款比例。
平均空置率：22%
投資利弊：最近，馬來西亞政府宣布了最新的房產(chǎn)調(diào)控措施以防止房價上漲過快，避免泡沫。最新政策中，外國人在馬來西亞購房的最低價格門檻從原本的50萬令吉(約100萬元人民幣)，調(diào)高至100萬令吉(約200萬元人民幣)，同時規(guī)定在首五年內(nèi)脫售房屋需繳交的盈利稅增加至30%，第六年開始則為5%。
泰國房產(chǎn)
一句話點評：中國人最愛投資的國家，租金回報率高達5%-8%，沒有房產(chǎn)稅。
泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)遺產(chǎn)稅，價格低，永久產(chǎn)權(quán)，精裝修海景房公寓均價人民幣2萬左右。醫(yī)療教育資源豐富，租金回報也高，房價的漲勢可觀，購買手續(xù)簡單方便，買賣自由，稅費低，并且有著很好的漲勢。
泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右。在旅游勝地普吉島，一套60萬的房子每月租金大概在4000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本(同時租金會漲)。而且現(xiàn)在泰國房產(chǎn)泡沫相對非常小。
泰國并沒有“房產(chǎn)稅”，所以購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納相關(guān)的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業(yè)稅、印花稅、個人所得稅)即可。
越南
越南的房地產(chǎn)市場比較具代表性的兩個城市為胡志明市和河內(nèi)。胡志明市作為越南最大的經(jīng)濟中心，更是被不少投資者看作下一個“浦東”。為挽救曾經(jīng)低迷的樓市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放寬了外國人在越南的購房條件的《住房法》。在這些政策的刺激下，越南初級住宅價格反彈了15%。有投資機構(gòu)預(yù)測，未來五年之中，越南的樓市價格會一直上漲。
十年前胡志明市可見樓盤很少，售價從500美元~1500美元/平方米，但銷售情況很一般。現(xiàn)在的樓盤，基本是2000美元/平方米起，最好的位置達到5000美元均價，購房者也是越來越多。房價已經(jīng)成為越南私人財富增長的明顯標(biāo)志，甚至體現(xiàn)在越南民眾對房產(chǎn)投資態(tài)度的變化上。
菲律賓
自2010年以來，菲律賓房價連漲七年，誘人的投資前景使各大海外置業(yè)者趨之若鶩。根據(jù)菲律賓房產(chǎn)巨頭Ayala Land公司2017年的數(shù)據(jù)，該公司的國際銷售金額——海外菲律賓人和外國人的合并銷售收入——在2017年增長了32%，達到416億比索，占該公司當(dāng)年1220億比索總銷售額的34%，其中海外菲律賓人購買量占9.6%，外國人則占了24.5%。
近兩年來，東南亞房產(chǎn)相比于新加坡、日本更受投資者歡迎，不少新加坡、大陸和港臺等亞洲發(fā)達地區(qū)的消費者跑去東南亞買房。
此行為其實也挺符合普華分析報告中關(guān)于機構(gòu)投資者在東南亞房地產(chǎn)的投資邏輯：當(dāng)悉尼、東京、上海、香港和臺北等亞洲的核 心資產(chǎn)被有實力的買家收購之后，開發(fā)商們把目光轉(zhuǎn)向越南、柬埔寨和菲律賓這些受到全球經(jīng)濟復(fù)蘇及制造業(yè)轉(zhuǎn)移等利好影響而新崛起的經(jīng)濟體。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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