為什么2019年要在美國(guó)買(mǎi)房?美國(guó)房產(chǎn)好在哪？
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將比去年要好。細(xì)節(jié)決定成敗，有很多因素決定了今年是否該買(mǎi)進(jìn)美國(guó)房產(chǎn)，以下是2019年在美國(guó)買(mǎi)房的四大理由：
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將比去年要好。細(xì)節(jié)決定成敗，有很多因素決定了今年是否該買(mǎi)進(jìn)美國(guó)房產(chǎn)，以下是2019年在美國(guó)買(mǎi)房的四大理由：
1. 美國(guó)住房供應(yīng)量將會(huì)增加
當(dāng)全美的房屋庫(kù)存在上一年達(dá)到歷史最低水平，有錢(qián)購(gòu)房的人在上一年度總是遇到一房難求的境況。2018年年底，趨勢(shì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。專家們預(yù)測(cè)，到2019年，購(gòu)房者的機(jī)會(huì)將更多，買(mǎi)家信心將增加。
不過(guò)，有一點(diǎn)需要首次購(gòu)房者注意，在房產(chǎn)供應(yīng)量大的市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)往往也會(huì)更高，而可供出售的經(jīng)濟(jì)適用房卻未必大幅增長(zhǎng)。
2，美國(guó)房?jī)r(jià)增速有放緩趨勢(shì)
房屋庫(kù)存量在過(guò)去幾年不斷下降，使得房?jī)r(jià)步步推高。2019年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但漲幅或許會(huì)減緩。Hale預(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)將上漲2.2%，而去年的漲幅接近5%。在價(jià)格溫和上漲的之前進(jìn)入市場(chǎng)，是一個(gè)明智之舉。
3，美國(guó)抵押貸款利率低于預(yù)期
上一年度，最受購(gòu)房者歡迎的30年抵押貸款利率接近5%，有專家預(yù)測(cè)抵押貸款利率將進(jìn)一步提高，然而至2019年初，這一趨勢(shì)并未發(fā)生，且抵押貸款利率一直呈下跌態(tài)勢(shì)，盡管前段時(shí)間利率小幅回升突破4.4%，但這依舊是歷史最低水平。
這一趨勢(shì)為購(gòu)房者提供了絕佳的買(mǎi)入機(jī)會(huì)，因?yàn)樗蟠筇岣吡巳藗兊呢?fù)擔(dān)能力。Meyers research經(jīng)濟(jì)研究主管Ali Wolf稱：“較低的抵押貸款利率將使購(gòu)房者不再觀望。我認(rèn)為長(zhǎng)期看來(lái)，抵押貸款利率是會(huì)回升的，我們的經(jīng)濟(jì)仍將保持強(qiáng)勁。”
4，租金在上漲且短時(shí)期內(nèi)不會(huì)下降
攀升的房?jī)r(jià)看似會(huì)把購(gòu)房者的靈魂榨干，但同時(shí)，租金也在一起上漲，且漲上去就很少再下降。買(mǎi)房在短期內(nèi)的花費(fèi)必然高于租房，但從投資角度來(lái)看，這一切都是值得的。
如果現(xiàn)在可以買(mǎi)的起房子，盡快入手是正確的決定，當(dāng)租客在為年年上漲的租金發(fā)愁時(shí)，房東的錢(qián)包卻越來(lái)越鼓。
美國(guó)買(mǎi)房投資注意事項(xiàng)
1.與最近出售的房屋進(jìn)行對(duì)比
對(duì)比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫(kù)的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房?jī)r(jià)格相當(dāng)。
2.與市場(chǎng)上的其他房屋進(jìn)行對(duì)比
在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購(gòu)買(mǎi)的房屋的優(yōu)劣，然后再對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，賣主一般都清楚他們的報(bào)價(jià)要不違背市場(chǎng)價(jià)格才會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。
3.與未售出的房屋進(jìn)行對(duì)比
如果你打算購(gòu)買(mǎi)的房屋與那些準(zhǔn)備出售但最終沒(méi)買(mǎi)出的房屋價(jià)格相同，那么你該考慮定價(jià)是否偏高。
4.考慮這一地區(qū)的市場(chǎng)情況和增值情況
房?jī)r(jià)是持續(xù)升高還是下降?如果是賣方市場(chǎng)，房屋的性能可能會(huì)被高估，而如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
5.是否要買(mǎi)業(yè)主直售房屋
由于沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金，一般這類房屋價(jià)格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價(jià)格時(shí)沒(méi)能考慮到這一點(diǎn)。另一方面，賣方從一開(kāi)始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價(jià)位或?qū)Υ砣瞬粷M而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價(jià)格都可能被高估。
6.了解這一地區(qū)的升值預(yù)期
你選擇的地區(qū)可能對(duì)未來(lái)的價(jià)格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計(jì)劃，如大型購(gòu)物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會(huì)給這一地區(qū)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升值。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于為什么2019年要在美國(guó)買(mǎi)房?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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