中式思維“水土不服”!2019年美國(guó)首次購(gòu)房者須知
對(duì)于初次想要進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，面臨的不僅僅是海外信息的不對(duì)稱(chēng)、對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的不了解等尷尬，還有就是長(zhǎng)時(shí)間形成的“中國(guó)經(jīng)驗(yàn)”，下面我們針對(duì)首次中國(guó)買(mǎi)家首次進(jìn)入美國(guó)買(mǎi)房常犯的一些誤區(qū)，希望對(duì)大家能夠提供一些參考。中式思維“水土不服”!2019年美國(guó)首次購(gòu)房者須知如下：
對(duì)于初次想要進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，面臨的不僅僅是海外信息的不對(duì)稱(chēng)、對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的不了解等尷尬，還有就是長(zhǎng)時(shí)間形成的“中國(guó)經(jīng)驗(yàn)”，下面我們針對(duì)首次中國(guó)買(mǎi)家首次進(jìn)入美國(guó)買(mǎi)房常犯的一些誤區(qū)，希望對(duì)大家能夠提供一些參考。中式思維“水土不服”!2019年美國(guó)首次購(gòu)房者須知如下：
美國(guó)買(mǎi)房五大“中式思維”需避免
錯(cuò)誤一， 目標(biāo)不明確
投資還是自住?
這是首次在美購(gòu)房的買(mǎi)家需要回答自己的一個(gè)問(wèn)題。
一般情況下，自住問(wèn)題不大，在哪里居住，讀書(shū)還是工作...這些問(wèn)題對(duì)于自住的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)大多已經(jīng)成型，更多需要了解的是購(gòu)房中的一些細(xì)節(jié)，比如學(xué)區(qū)、交通、居住環(huán)境及安全指數(shù)等等。
對(duì)于投資類(lèi)的買(mǎi)家，更多需要了解的是美國(guó)整體的人口分布、哪些地區(qū)房產(chǎn)升值空間大，哪種類(lèi)型的房產(chǎn)能夠獲得更大的現(xiàn)金流。
錯(cuò)誤二，看房時(shí)見(jiàn)小不見(jiàn)大
許多中國(guó)買(mǎi)家會(huì)被眼睛能見(jiàn)到的問(wèn)題所迷惑，比如在看二手房的時(shí)候會(huì)非常重視房間的細(xì)節(jié)，比如地板的磨損，墻面的劃傷等。但是，這對(duì)房子的價(jià)值并無(wú)大的影響，反而一些隱形的重要因素，比如地理位置、學(xué)區(qū)、社區(qū)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等卻被忽視。
錯(cuò)誤三，財(cái)務(wù)證明準(zhǔn)備不足
在美國(guó)，賣(mài)家非常在意買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力及貸款力，這直接決定了房屋能否最終按時(shí)過(guò)戶(hù)。作為首次買(mǎi)房者，一定要做好財(cái)務(wù)證明的準(zhǔn)備。
如需要貸款，要準(zhǔn)備銀行或貸款公司提供的pre-approval letter，來(lái)證明您的貸款能力; 如需付全款，準(zhǔn)備好美國(guó)銀行的存款證明或bank statement。如果錢(qián)還在國(guó)內(nèi)，當(dāng)然是要盡快匯入美國(guó)銀行。沒(méi)有這些證明，下offer時(shí)賣(mài)主是不會(huì)接受的。
錯(cuò)誤四，出價(jià)過(guò)低
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟，信息公開(kāi)透明，待售房源不會(huì)隨意開(kāi)價(jià)，中國(guó)購(gòu)房者無(wú)需大幅度殺價(jià)。
在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析以下三個(gè)因素，從而決定如何出價(jià)：
1) 房屋的政府評(píng)估價(jià) 。
2)過(guò)去3到6個(gè)月同一區(qū)域、相似戶(hù)型售出的價(jià)格，也就是CMA( Comparative market analysis).
3) 待售房源在市場(chǎng)上放置的時(shí)間。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在休斯頓，房屋的實(shí)際售價(jià)平均低于標(biāo)價(jià)的3%左右，這也就是買(mǎi)家實(shí)際壓價(jià)空間。在出價(jià)時(shí)，我們根據(jù)以上三條分析結(jié)果，以3%為基礎(chǔ)，適當(dāng)調(diào)高或者調(diào)低砍價(jià)幅度，在市場(chǎng)上放置時(shí)間越長(zhǎng)砍價(jià)空間越大，剛上市的砍價(jià)空間較小。
錯(cuò)誤五，索要高額維修費(fèi)
在美國(guó)買(mǎi)房，尤其二手房，在簽署購(gòu)房合同之后買(mǎi)主有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)房，根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告，要求賣(mài)主修理或者支付維修費(fèi)。
這樣的規(guī)定本來(lái)對(duì)買(mǎi)主是好事，但是如果買(mǎi)主過(guò)分利用這個(gè)機(jī)會(huì)，向賣(mài)主索要高額維修費(fèi)，而賣(mài)主無(wú)法接受時(shí)，交易往往就會(huì)中途夭折。
正確的做法是，買(mǎi)主向賣(mài)主出示驗(yàn)房報(bào)告，逐條羅列維修項(xiàng)目，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行逐項(xiàng)估價(jià)，這樣才是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方公平，交易也才能繼續(xù)進(jìn)行。
美國(guó)專(zhuān)業(yè)投資顧問(wèn)給你出招：
不可忽視抵押貸款
購(gòu)房者往往喜歡在選房產(chǎn)中介的時(shí)候“貨比三家”，卻忽視了最重要的抵押貸款。
研究顯示，近50%的買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)只申請(qǐng)了一家貸款機(jī)構(gòu)。如果有26萬(wàn)美金的固定利率抵押貸款，貨比三家可為第一年的利息省出430美金。
不要猶豫
買(mǎi)家在美國(guó)若擁有良好的信用記錄，可以用更少的首付來(lái)完成地產(chǎn)交易。如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，立刻購(gòu)買(mǎi)總比猶豫不決更好，因?yàn)楦邼q的房?jī)r(jià)會(huì)令日后的按揭還款增加更多的負(fù)擔(dān)。
愿意妥協(xié)
買(mǎi)房者永遠(yuǎn)不可能在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)滿足所有自己想達(dá)到的預(yù)期值，但確立好最優(yōu)因素至關(guān)重要，比如房產(chǎn)的面積、通勤時(shí)間、周邊校園的教育質(zhì)量等等。明確最優(yōu)因素對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有幫助，可以幫助購(gòu)房者在無(wú)法滿足全部的條件時(shí)知道如何從中取舍。
控制情緒
首次買(mǎi)房者在面對(duì)出價(jià)時(shí)的反應(yīng)比多次購(gòu)房者更加明顯，提前設(shè)想可能遇到的情況以及可能會(huì)有的情緒的浮動(dòng)，能讓首次買(mǎi)房的過(guò)程變得更加平和可控。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于中式思維“水土不服”!2019年美國(guó)首次購(gòu)房者須知的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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