別盲目投資！柬埔寨金邊這些城市規(guī)劃你要知道！
柬埔寨房產(chǎn)投資怎么樣呢?我們都知道其首都金邊在“2018年全球租金回報(bào)率”的榜單中，以6.92%的成績(jī)名列全球第四，東南亞成為全球的投資城市之一。柬埔寨金邊的城市化發(fā)展有目共睹，房地產(chǎn)投資的火熱讓人們逐漸意識(shí)到，東南亞區(qū)域首都城市金邊的投資魅力!已經(jīng)有許多投資者陸續(xù)加快腳步進(jìn)場(chǎng)，金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)著一片大好景象。
柬埔寨是中國(guó)“一帶一路”戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，首都金邊被譽(yù)為“東方小巴黎”，這座國(guó)際化都市吸引著眾多海外投資客的眼球。隨著中柬關(guān)系的不斷深化，“一帶一路”的利好政策，中國(guó)已成為柬埔寨第一大貿(mào)易伙伴、第一大進(jìn)口來(lái)源地、第一大投資來(lái)源地，柬埔寨房地產(chǎn)也逐漸成為了中國(guó)投資者青睞的對(duì)象。那么很多中國(guó)朋友就問(wèn)：柬埔寨金邊房產(chǎn)投資到底怎么樣呢?未來(lái)趨勢(shì)真的有大家說(shuō)的那么可觀嗎?接下來(lái)就和小編一起去了解一下柬埔寨金邊近幾年的房產(chǎn)投資狀況，也了解一下金邊的城市規(guī)劃，拒絕盲目投資!
柬埔寨金邊房產(chǎn)投資怎么樣
金邊坐落在湄公河與洞里薩河之間的三角洲地帶。自1866年以后，金邊正式成為柬埔寨的首都。后來(lái)，金邊逐漸發(fā)展成為柬埔寨的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、貿(mào)易、宗教中心，外國(guó)投資源源流入。
金邊面積達(dá)375平方公里，行政級(jí)別和柬埔寨的省份相同。金邊市現(xiàn)在共有12個(gè)行政區(qū)，主要包括：桑園區(qū)、隆邊區(qū)、馬卡拉區(qū)(7 Makara)、堆谷區(qū)、索森區(qū)、波森芷區(qū)、棉芷區(qū)、東閣區(qū)、鐵橋頭區(qū)、水浄華區(qū)、亞西閣區(qū)、普諾夫溪區(qū)。
其中，最核 心的四個(gè)區(qū)域?yàn)槲挥诮疬吅?心市區(qū)的桑園區(qū)、隆邊區(qū)、馬卡拉區(qū)和堆谷區(qū)。其余八個(gè)區(qū)域被認(rèn)為是金邊除核 心區(qū)域外的外圍區(qū)域，但近年來(lái)隨著金邊經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，城市正處于不斷擴(kuò)張中，核 心區(qū)域的范圍也有向外圍延伸的趨勢(shì)。
大家都在問(wèn)柬埔寨房產(chǎn)投資怎么樣呢?我們都知道其首都金邊在“2018年全球租金回報(bào)率”的榜單中，以6.92%的成績(jī)名列全球第四，東南亞成為全球的投資城市之一。柬埔寨金邊的城市化發(fā)展有目共睹，房地產(chǎn)投資的火熱讓人們逐漸意識(shí)到，東南亞區(qū)域首都城市金邊的投資魅力!已經(jīng)有許多投資者陸續(xù)加快腳步進(jìn)場(chǎng)，金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)著一片大好景象。
在外幣資產(chǎn)配置中，外企股權(quán)購(gòu)買(包括一級(jí)市場(chǎng)及二級(jí)市場(chǎng))和海外房產(chǎn)置業(yè)成為主要方式。而對(duì)于企業(yè)股權(quán)投資而言，一來(lái)專業(yè)門檻較高，二來(lái)股票市場(chǎng)的股價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)要比人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)大得多，用此種方法來(lái)對(duì)沖人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)屬舍本逐末。如此看來(lái)，海外房產(chǎn)置業(yè)成為合理進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的手段。
而在海外眾多投資熱門中，被稱為“亞洲經(jīng)濟(jì)新虎”的柬埔寨發(fā)展迅速，近6年來(lái)經(jīng)濟(jì)保持平均7%以上的高速增長(zhǎng)，增速排名全球第六，2018年GDP更是增長(zhǎng)7.25%，值得一提的是，柬埔寨不在CRS之列，是官方貨幣用美元計(jì)價(jià)，又是同時(shí)能享“一帶一路”發(fā)展紅利的。
柬埔寨金邊城市規(guī)劃
1、收益型
什么是收益型投資呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是這個(gè)投資的回報(bào)我是能馬上看得見(jiàn)的。金邊市核 心區(qū)的公寓就屬于這種收益型投資。
金邊市核 心區(qū)，指的是以獨(dú)立紀(jì)念碑為中心，東起鉆石島東部，西止莫尼旺大道的這樣一個(gè)區(qū)域，柬國(guó)皇宮、各主要政府部門、各國(guó)大使館、外國(guó)駐柬機(jī)構(gòu)和金邊最主要的酒店、商鋪、商貿(mào)中心都集中在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，因此無(wú)論基礎(chǔ)建設(shè)、配套設(shè)施還是各類服務(wù)，這個(gè)區(qū)域都堪稱金邊市最完善的。
這里的租金是全市最高的，而且外國(guó)人多居于此，他們是這里公寓的主要租客，租金收益自然非常的高。金邊市中心房地產(chǎn)的租金收益能達(dá)到多少呢?根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查，金邊市2018年的平均租金收益為6.92%，市中心地區(qū)則要更高，達(dá)8~9%。
沒(méi)辦法，核 心區(qū)又有老外撐著，租金回報(bào)率高是自然的事情了!要說(shuō)有多高，全球排名第四啦!
2、增值型
增值型投資和收益型投資最大的不同在于增值型投資不追求眼前即時(shí)的收益，而更看重未來(lái)房?jī)r(jià)升值后的長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)。目前金邊適合做增值型地產(chǎn)投資的地區(qū)有不少，最主要的大概是這么幾個(gè)：
01，水凈華區(qū)
水凈華區(qū)位于金邊市東北，是湄公河中的一塊沙洲，又稱“鴨子嘴”。為了迎接2023年?yáng)|南亞運(yùn)動(dòng)會(huì)，柬政府已在此處興建了多所體育場(chǎng)館，該地也是金邊未來(lái)非常有潛力的一個(gè)區(qū)域。
02，萬(wàn)谷湖區(qū)
萬(wàn)谷湖區(qū)位于堆谷區(qū)南部，與王宮、國(guó)防部相鄰，東邊則是金邊目前的最高樓——安達(dá)大廈。
柬埔寨政府準(zhǔn)備把它作為金邊的一個(gè)新區(qū)來(lái)打造。整個(gè)建設(shè)規(guī)劃幾年前已經(jīng)完成了，按照這份規(guī)劃，萬(wàn)谷湖區(qū)將被建設(shè)成為未來(lái)金邊的一個(gè)現(xiàn)代化示范區(qū)。按照目前的建設(shè)進(jìn)度，萬(wàn)谷湖區(qū)的基本建設(shè)將在5~8年完工，很多人認(rèn)為目前是投資萬(wàn)谷湖區(qū)的最好時(shí)機(jī)。
03，ING新城
ING新城位于金邊市東南方，附近有正在建設(shè)中的金邊新機(jī)場(chǎng)，不同于金邊其他區(qū)域以“小而美”的地產(chǎn)項(xiàng)目為主，此區(qū)目前正在興建大體量的地產(chǎn)項(xiàng)目，相比上述三處，該地的工期會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，估計(jì)在10年以上。
04，永旺2期
金邊的永旺1期建在市中心區(qū)，永旺2期則位于全市的北部。雖然這個(gè)地方目前仍稍顯荒涼，但當(dāng)?shù)芈?lián)排別墅的交易價(jià)格已經(jīng)比2016年剛動(dòng)工時(shí)翻了3~5倍(僅僅2年啊)，而且都是當(dāng)?shù)厝速?gòu)買。
隨著永旺2期的建設(shè)日趨完備，此地未來(lái)的地產(chǎn)價(jià)格有非常大的漲幅空間。
3、二者(收益、投資)兼具型
目前的金邊，收益和增值二者兼具的地產(chǎn)投資項(xiàng)目莫過(guò)于桑園使館區(qū)和鉆石島。
01，鉆石島
該島以南北劃界，南邊為豪華住宅區(qū)，北邊則是高檔辦公、娛樂(lè)場(chǎng)所。距離市中心區(qū)的國(guó)會(huì)、外交部、金界酒店、索菲特酒店、香格里拉酒店、永旺商場(chǎng)(永旺1期)僅一河之隔(200米)。
現(xiàn)在鉆石島上的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系已經(jīng)具有相當(dāng)基礎(chǔ)，租金回報(bào)也幾乎達(dá)到6~8%，收益已經(jīng)非常可觀了。而且鉆石島的建設(shè)仍在持續(xù)進(jìn)行，未來(lái)5年鉆石島的房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)將會(huì)得到大幅成長(zhǎng)。
02，桑園使館區(qū)
北邊距市中心區(qū)的外交部、金界酒店、索菲特酒店、永旺商場(chǎng)(永旺1期)2公里以內(nèi)。南邊毗鄰新城，有PH商城，國(guó)際學(xué)校及科技大學(xué)，金邊新機(jī)場(chǎng)等重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，周邊建設(shè)仍在持續(xù)進(jìn)行，未來(lái)5年的房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)將會(huì)得到大幅增長(zhǎng)。
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