美國房屋出租，如何體面的給租客“漲租”?
很多投資者在美國買房置業(yè)，依靠房價增值，房產(chǎn)出租來獲取收益，想要出租房產(chǎn)除了包租以外，多選擇自己出租，出租自然涉及到費用的問題了，那么美國房屋出租，如何體面的給租客“漲租”?邦海外小編為大家分享：
很多投資者在美國買房置業(yè)，依靠房價增值，房產(chǎn)出租來獲取收益，想要出租房產(chǎn)除了包租以外，多選擇自己出租，出租自然涉及到費用的問題了，那么美國房屋出租，如何體面的給租客“漲租”?邦海外小編為大家分享：
房東和房客的第一份文字合約就是租約，rental agreement，以前我專門寫過。如果你的租約都沒有，或者沒寫好，稀里馬虎，下面的一連串事情就不好辦了。沒有租約，空口無憑，房東就有極大的風(fēng)險，即使有租約也要看看自己的租約合不合規(guī)范。
租約是房東和房客的雙方契約，雙方都被約束，可以這么說，契約對房東的約束力大過房客，因為光腳的不怕穿鞋的，房客毀約可以拍屁股走人，押金不要了，而房東是跑得了和尚跑不了廟。所以，簽長約對地主來說不一定是好事。
我一般是簽一年的約，一年過后自動轉(zhuǎn)為month to month。然后主動權(quán)就在自己手里，房客不給我惹是生非，按時交租，我也懶的理他。房客要是老和我嘰嘰歪歪，就像是股市里的兄弟們笑話咱們地主給房客通馬桶之類的事。
首先要確認(rèn)是誰的責(zé)任，如果是房東的責(zé)任，沒得說，和大公寓相比，小散地主的優(yōu)勢是服務(wù)好，馬上可以找人解決。如果房客不在乎你的房子，毀你，比如大姨媽巾也往馬桶里扔。租約過后，是漲租還是轟走要看我的心情，一般我是漲租，房客愿意走就請便。除非是嚴(yán)重違約，我會發(fā)出通知，這種通知以后再談。
各地方的租房市場不同，不可以生搬硬套，南加州現(xiàn)在的租房市場太火爆，別的地方簽約多久還是應(yīng)該因地制宜。
不久前路過一家大型公寓，附近有我的出租房，隨便打了個電話進去問問房租多少，居然比我的房多出五百。以前總以為也就多個兩三百，咱們的是爛白菜幫子，活該賤賣，但也不至于相差這么多。
股市里大拿們上嘴唇和下嘴唇咂吧一下，錢就賺到了。咱們當(dāng)?shù)刂鞯耐麎m莫及啊?最多漲點房租，黃鼠狼玩線軸，小打小鬧。人家賺錢翻手為云覆手為雨，那是本事，咱們沒那個本事，但咱們手里有房子啊?管他手里有多少種股票，咱們手里的是個實物，千羊之皮，不如一狐之腋。
下面這張是漲租通知，給微弱地主們參考，生意不管大小，盡量專業(yè)一點，漲租要提前三十天發(fā)出，漲幅超過百分之十要提前六十天發(fā)出，租給section8也需要提前60天。這張通知和你以前的合約加起來就是新的合約，都要妥善收好。
當(dāng)然，你也可以去和房客重簽一次約，特別是知道房客的人數(shù)有所變更時，或者已經(jīng)住了好幾年，重簽一次就勢了解一下房客的近況。寄給房客的通知平信就可以，一般房客都會接受。
也有房客不同意漲租，打電話回來討價還價，這就看你怎么定奪了。也有人會裝傻充愣，不理會，等你打電話過去他說沒收到。我的做法是，和房客說馬上會直接把漲租通知送到他手里，不過原來的漲幅是五十，現(xiàn)在改成七十五，因為以前寫錯了，房客馬上對我說，通知找到了。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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