2019柬埔寨房產樓市親身經歷：中國人地產新游戲?
春節期間很多房產中介都推出了柬埔寨旅游看房等項目，一聽到這個消息，很多身邊朋友都在考慮要不要前往，大家都說現在的柬埔寨就是30年前的深圳，樓市有很大的機會，國內不少開發商都去柬埔寨開發了!下面我們為大家分享柬埔寨房產樓市親身經歷：中國人地產新游戲?
春節期間很多房產中介都推出了柬埔寨旅游看房等項目，一聽到這個消息，很多身邊朋友都在考慮要不要前往，大家都說現在的柬埔寨就是30年前的深圳，樓市有很大的機會，國內不少開發商都去柬埔寨開發了!下面我們為大家分享柬埔寨房產樓市親身經歷：中國人地產新游戲?
柬埔寨房產樓市親身經歷現狀分享：
柬埔寨啊柬埔寨，中國人心目中戰火紛飛的地方，現在樓市火成這樣了!?
一到金邊，就看到樓盤廣告
從深圳到柬埔寨非常方便，深圳寶安機場航班直達首都金邊，只用了兩個多小時，比飛北京還快。因為是落地簽，整個入境的過程都非常簡單、順暢。
一進到等待行李的大廳，大幅地產廣告撲面而來，仔細一看，是富力地產的樓盤廣告，廣告條幅上赫然寫著：富力地產、中國十強，金邊富力城，56萬平米的頂級國際花園。我們立馬有了國內游的感覺。
出了機場映入眼簾的金邊比想象中要繁華得多。該怎么形容金邊呢?是一種奇異的混搭，新與舊、富與貧，隨處可見的豪車與簡陋的突突車并列同行，到處都是在建中的高樓大廈，各種頂級酒店……
燥熱的天氣，讓整個城市有種躁動不安躍躍欲試的氣氛。這也許就是我們所說的一個孕育著發展機會的城市所特有的氣氛?中國人對這種氣氛應該很熟悉。
暹粒人說：地價已被中國人炒起來了
暹粒是吳哥窟所在地，是柬埔寨最重要的旅游城市，游客多，酒店多，當地導游介紹說，目前柬埔寨的游客中，中國游客排第一位，其次是韓國，2018年到訪吳哥旅游的中國游客超過了150萬，的確，幾乎在所有的景點都能看到中國人的身影。
中國游客大手筆買買買世界有名，所以，中國游客意味著商業機會，在暹粒也不例外，針對中國游客的餐廳、酒店、購物點，生意都非常好，而這也帶動了更多的中國人來此淘金。
柬埔寨是個窮國，土地和人工都非常便宜，據說在當地請個工人一個月的薪資才100美金，于是一些勞動密集型企業就轉向了柬埔寨。
作為旅游城市，暹粒的純住宅類項目不多，倒是酒店開發比較興旺。
當地人是怎么解決居住問題呢?導游告訴我們：
在柬埔寨，土地產權是私有的，屬于永久產權，當地人基本都有自己的房產，外來人會買地建房，一般來說買地建個獨棟小別墅大概在人民幣60萬左右，外國人在當天不能買地，只能買公寓類產品，產權是99年。
租房的話還是有點小貴，如果是一房一廳的公寓價格在600美金一個月，主要是外國人才租這么貴的公寓，到暹粒工作的外省人會租很小的剛夠放下一張床的簡陋宿舍，租金是70美金一個月。而且因為當地人都有房，所以他們買房的意愿并不強烈，當地人幾乎就沒有炒房意識。
但隨著中國游客的增加，加上相比國內，當地低廉的土地和人工價格，一些中國人看到了其中的商機，有人開始到暹粒租地或者跟當地人合伙買地，或者在當地成立公司，以公司名義買，然后建房出租或者出售。
據導游講，以前，暹粒的土地不值錢，便宜，但近年來，暹粒的土地價格已經上漲了不少，目前距離市中心開車大概10到15分鐘的位置，地價是600-800美金一平方，距離市中心開車20到25分鐘的地方，大概是300到350美金一平方，跟國內的二線城市的地價也差不多了。導游說，中國人太厲害了，暹粒的地價被中國人炒地價炒起來啦。
在暹粒中國人越來越多是事實，來旅游的，來工作的，來做生意的，我們在旅行過程中就見到了不少在當地工作的中國人，旅游購物點的接待工作人員，中餐廳的老板和服務員，還有中國人開的酒店等等，中文在這里已是通行語言。
如果說在暹粒，地產的熱度還不是那么炙熱的話，當我們返回金邊時就能強烈地感受到無處不在的地產項目和無處不在的地產營銷。
金邊、西港地產熱度最高
當大巴進入金邊市區時，一路上就能看到各種地產項目的工地和圍擋廣告。到了酒店，一進電梯，又是地產項目的廣告。
在酒店，入駐的大部分是中國人，大家聊天的內容也離不開房地產。
一位做實業的中年男子說，這幾年國內生意不好做，錢難賺，所以大家都在尋找新的出路。前一、二十年是因為廣東政策好，機會多，只要膽子大，就能掙到錢。
但現在不一樣了，土地人工費都大幅提升，各行各業都在轉型升級。他感嘆，自己并不擁有技術或其他核 心競爭力，現在就明顯感覺到壓力，聽說柬埔寨經濟剛起步，政府也大力發展房地產行業，現在柬埔寨的房價還處于低位，所以很想來柬埔寨找找機會。
這個想法頗有代表性，來到柬埔寨的幾天，大家接受到的信息都是柬埔寨處于經濟高速發展的前夜，機會很多。甚至有人表示，金邊類似30年前的深圳，未來十多年發展空間很大，現在房價處于低位，是進入樓市的最好時機!有人還認為，很多中國的開發商都在金邊大肆開發，他們砸進去的可是真金白銀，跟緊他們應該沒錯。
柬埔寨房產樓市看好還是看空?
當前，柬埔寨房地產在國內的宣傳比較多，也有各種渠道組織的看房團，但在馬拉西亞碧桂園森林城市“出事”之后，大家開始對到東南亞國家投資房地產持謹慎態度，畢竟碧桂園在馬來西亞那么大的項目，說停就停了，當年的投資客都身陷入坑中。那柬埔寨的金邊或者西港到底是投資熱土還是陷阱呢?
看好者的理由相當宏大：
柬埔寨經濟增長強勁，又是中國發展“一帶一路”戰略的重要節點，中國在柬埔寨的投資規模大，現在正是發展的初始階段，況且房地產被政府列為支柱產業，每個國家在大發展的時候，都伴隨著房地產行業的高速增長;
柬埔寨投資環境寬松，沒有外匯管制，資產又以美元計價，也不是crs證稅國，博 彩業合法，是避稅和配置美元資產可選擇的地方。
看空者則疑慮重重：
雖然東南亞的越南、柬埔寨等國家這些年的經濟發展向好，但畢竟其國內政局、相關政策對國人來說并不能實時了解。語言不通，法律體系不一樣，對購房者來說，有信息不透明的顧慮。
其次，柬埔寨本地人不缺房，現在買房都是租給外來人口，主要是外國人，哪一天外來人口減少了，房子租給誰呢?大家普遍預期房價會漲，但要出手變現的難度有多大?弄不好就是紙上富貴。
第三，中國看房團都是到此一游，在當地待的時間不長，對當地的實際情況缺乏了解。所接受到的信息都是當地開發商和中介及銷售傳遞的，不排除他們為了銷售房產而有所夸大或者報喜不報憂。
第四，開發商們宣傳的“投資下一個深圳”的口號，要打個問號。雖然柬埔寨近年經濟發展較好，但2017年的GDP 為209億美元，僅與廣東的韶關相當。柬埔寨每年的GDP增速在7%左右，以這個增速看，金邊要復制深圳恐怕很難，深圳剛起步的上世紀八十年代，GDP增幅都是二、三十得往上竄。
中國人的地產新游戲？
考察了幾個樓盤后，深深地發現，柬埔寨樓市就是中國人自己換了個地方玩的新游戲。這場充滿刺激，沒有限購的游戲，一開始一定是熱火朝天的，能玩多久?是擊鼓傳花的游戲還是大富翁的游戲?
無論是在金邊、西港，還是暹粒，開發商及營銷人員大部分都是中國人，在國內也是干房地產的，他們深黯國內投資者的心理，買漲不買跌，希望找到新的投資入口，希望持有美元資產等等。
一位策劃經理告訴我們，他以前在國內某開發商的海南項目任職，后因海南限購，因此轉戰柬埔寨金邊，跟他一起來的有好幾個，因為大家手里的客戶都對柬埔寨樓市有興趣。接待我們的售樓小姐也是中國人，之前也是在國內賣樓，她說：目前國內房地產調控，項目不好賣，而金邊的樓市很旺，很多中國人來買樓，這邊賺錢更容易。
此情此景，多么像是在巴黎老佛爺百貨、紐約奧特萊斯或機場商店遇到中國導購小姐。
從數據來看，從2015年開始，金邊的房價每年15%增幅，而且大家還普遍看好，而之所以漲得這么快，中國房企和中國買家是重要推手。
目前柬埔寨最熱的兩個城市金邊和西港，房產開發都如火如荼，大量中國房企進入柬埔寨，數據顯示中資公司在柬埔寨開發了110個項目，總投資為16.56億元，富力、雅居樂、粵泰集團、佳源國際，上置集團以及深圳綠景集團等多家開發商進入柬埔寨。據說最早是香港、臺灣人和韓國人在此買房炒房，待中資進來后，他們已經開始慢慢退出金邊市場。
隨著中資進入，大量帶動國人來此買房。比如富力就推出了4天三晚的看房之旅，其他開發商也有類似的看房之旅，畢竟當地人對房產財富的認知遠不如中國人，而且當地普通人也沒有購買能力，只有少數上層人士才有購買能力和意愿。
以上就是小編今天為大家帶來的關于柬埔寨房產樓市親身經歷：中國人地產新游戲的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號