柬埔寨金邊買(mǎi)房哪里最賺錢(qián)?哪個(gè)最劃算?
雖然知道柬埔寨金邊房產(chǎn)投資回報(bào)率比較高，可是柬埔寨金邊買(mǎi)房，在金邊眾多區(qū)域，選擇哪個(gè)相對(duì)更賺錢(qián)，哪個(gè)更為劃算呢?邦海外小編為大家分享：
雖然知道柬埔寨金邊房產(chǎn)投資回報(bào)率比較高，可是柬埔寨金邊買(mǎi)房，在金邊眾多區(qū)域，選擇哪個(gè)相對(duì)更賺錢(qián)，哪個(gè)更為劃算呢?邦海外小編為大家分享：
據(jù)邦邦所知，柬埔寨金邊有12個(gè)行政區(qū)，而實(shí)際上在今天普遍情況下，大家所認(rèn)為的金邊市區(qū)可能只有其中的四個(gè)區(qū)，就是隆邊區(qū)、桑園區(qū)、馬卡拉區(qū)以及堆谷區(qū)。
那其他八個(gè)區(qū)幾乎都是非常非常欠發(fā)展的，可以說(shuō)是非常郊區(qū)的那種狀態(tài)，我們知道房產(chǎn)其實(shí)是跟人的密度相掛鉤的，做的是人的生意，所以今天我們談金邊的房產(chǎn)，主要也是集中在這四個(gè)區(qū)內(nèi)，就是隆邊、桑園、馬卡拉和堆谷區(qū)。
所以接下來(lái)我們會(huì)詳細(xì)的針對(duì)這四個(gè)區(qū)域，談一談這四個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)及價(jià)格、租金情況的分布。
A、隆邊區(qū)
隆邊區(qū)靠近洞里薩河，是靠河的一個(gè)區(qū)域，也是金邊最古老的區(qū)，同時(shí)也是比較早的商業(yè)區(qū)，所以這里有很多的小商小鋪，同時(shí)也是景點(diǎn)最多的區(qū)域，比如說(shuō)皇宮、烏那隆寺、金邊的發(fā)源地塔仔山、還有酒吧街，還有上個(gè)世紀(jì)二十年代，法國(guó)殖民者幫助柬埔寨建立的中央市場(chǎng)等。
所以這個(gè)區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)比較多，但是因?yàn)榭赡芟鄬?duì)來(lái)講城區(qū)比較老，所以商業(yè)也偏原始一些。
隆邊區(qū)有一些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的價(jià)格目前大約是在2800美金到3300美金之間，并且租金也都表現(xiàn)不錯(cuò)，差不多都是在一千美金以上左右的水平。
當(dāng)然以下我們所說(shuō)的一切都是單純的限制在金邊的住宅公寓這個(gè)方向。
B、馬卡拉區(qū)
在隆邊區(qū)的左側(cè)，我們看到是今天另外一個(gè)也非常老的城區(qū)，它面積不是很大，這個(gè)城區(qū)里面的商業(yè)也非常不少，叫做馬卡拉區(qū)。
現(xiàn)在瑪卡拉它正處于一個(gè)大范圍的一個(gè)現(xiàn)代化的建設(shè)當(dāng)中。
譬如說(shuō)現(xiàn)在柬埔寨的國(guó)家?jiàn)W林匹克中心，柬埔寨總理府、國(guó)家議會(huì)等等，都還算是比較現(xiàn)代化的建筑，都在這個(gè)區(qū)域范圍之內(nèi)。
這個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目品質(zhì)高中低都有，如果我們只挑具有投資性的稍微中高檔的項(xiàng)目來(lái)看的話，它們的價(jià)格都會(huì)是在2500美金到3200美金之間，那租金的話差不多也會(huì)是在800美金到1300美金左右這樣的一個(gè)水平。
C、堆谷區(qū)
在隆邊區(qū)的西側(cè)，我們可以看到有一個(gè)區(qū)叫堆谷區(qū)。堆谷區(qū)在金邊屬于一個(gè)文化大區(qū)，為什么這么說(shuō)?
因?yàn)樵谶@個(gè)區(qū)域范圍之內(nèi)，學(xué)校非常之多，比如說(shuō)金邊大學(xué)、國(guó)際大學(xué)，各類(lèi)的國(guó)際學(xué)校等等都非常的多，因?yàn)槎压葏^(qū)面積也比較大，分為南堆谷和北堆谷，尤其是在南堆谷有非常多的國(guó)際學(xué)校。同時(shí)堆谷區(qū)也算是金邊貧富差距最大的一個(gè)區(qū)。
因?yàn)檫@里面有非常多的老式別墅、各種排屋都在這個(gè)范圍之內(nèi)。同時(shí)因?yàn)楦拷鼉?nèi)陸，所以在市區(qū)中的這四個(gè)區(qū)，堆谷區(qū)算是比較落后一些，設(shè)施建設(shè)也比較欠發(fā)達(dá)，但是生活配套基本上也都還算是比較全面。
所以我們會(huì)看到有些公司的員工，被派駐到金邊，因?yàn)榻疬叺姆孔庾饨鸷苜F，有些公司為了省錢(qián)，可能就會(huì)員工租房選在堆谷這邊。
所以堆谷現(xiàn)在它的整個(gè)的房租價(jià)格可能是在500到這個(gè)900美金左右的價(jià)格，相應(yīng)的這邊房屋的價(jià)格也比較低，目前還處在1700到2300美金左右這么一個(gè)價(jià)位的水平。
D、桑園區(qū)
桑園區(qū)，是目前金邊最現(xiàn)代化的一個(gè)區(qū)域，有非常多的現(xiàn)代化的酒店、公寓、娛樂(lè)場(chǎng)所生活場(chǎng)所。
譬如我們所熟知的金邊唯一的一個(gè)賭場(chǎng)--NAGA賭場(chǎng)就在這個(gè)區(qū)域范圍之內(nèi)，金邊第一個(gè)現(xiàn)代化超市永旺超市也在這個(gè)范圍之內(nèi)，金邊甚至可以說(shuō)是最好的五星酒店之一索菲特酒店也在這里，當(dāng)然還有各國(guó)的大使館也都聚集在桑園區(qū)，所以說(shuō)在最近這兩年，這個(gè)區(qū)域也是房產(chǎn)最火爆的一個(gè)區(qū)域。
因?yàn)樯@區(qū)面積比較大，它其實(shí)有一些重點(diǎn)投資區(qū)域，所以我們把桑園區(qū)拆開(kāi)來(lái)講。
在桑園區(qū)有幾個(gè)房產(chǎn)的聚集投資區(qū)域，叫做BKK1和百色河分區(qū)。
BKK1相信很多關(guān)注金邊房產(chǎn)的朋友都知道，在金邊被很多人稱(chēng)為大使館區(qū)，因?yàn)樽钤缭诩砥艺瘜?duì)外開(kāi)放的時(shí)候，各國(guó)大使館進(jìn)入柬埔寨幾乎都是建在BKK1內(nèi)。
所以BKK1雖然面積其實(shí)不大非常的小，但是因?yàn)殡S大使館吸引而來(lái)的外國(guó)人很多，所以外國(guó)人比較喜歡的餐飲、特色小店、便利店這些基礎(chǔ)的一些生活設(shè)施也是最多的。
所以在BKK1你可以吃到各國(guó)正宗的料理，在BKK1可以吃到非常正宗的法餐，非常正宗的柬埔寨菜、越南菜、泰國(guó)菜、印度菜、中國(guó)菜、韓國(guó)菜等。
所以這個(gè)區(qū)域其實(shí)蠻適合生活的。
它也是目前金邊生活設(shè)施可以說(shuō)是最齊全的一個(gè)區(qū)域，同時(shí)也是目前金邊房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，地價(jià)幾乎也是最貴的。
BKK1的一塊地，價(jià)格7000美金一平米左右，劃分成我們今天中國(guó)的計(jì)價(jià)方式，也就是說(shuō)差不多要3000萬(wàn)人民幣一畝，我們3000萬(wàn)人民幣一畝是什么水平呢?
2016年底，南京拍了一個(gè)地塊，叫G68，當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)價(jià)就是3000萬(wàn)人民幣一畝;上海浦東的世博園地區(qū)也曾拍過(guò)一塊地是3200萬(wàn)-3300萬(wàn)左右一畝。
所以我們可以看到在BKK1的地價(jià)跟中國(guó)一線城市幾乎已經(jīng)相仿了。
所以BKK1的房?jī)r(jià)也非常的貴，都要在三四千美金左右的水平，當(dāng)然離中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)還有很大差距，所以投資價(jià)值非常的高。
同樣的，因?yàn)樯钤O(shè)施非常全面，它的租金水平也非常高，一房基本上也都要在1200美金到2000美金左右，我們今天所談到的金邊的一房差不多面積都是在40平到80平左右之間的面積，這里再稍微強(qiáng)調(diào)一下。
因此，整個(gè)金邊投資風(fēng)險(xiǎn)最低的區(qū)域，可能就是BKK1這個(gè)區(qū)域了。
但是相應(yīng)的，對(duì)于資金的預(yù)算要求也會(huì)稍微的高一些。所以要看大家自己的一個(gè)整體預(yù)算。
桑園區(qū)除了BKK1是比較不錯(cuò)的一個(gè)地區(qū)之外，還有一個(gè)區(qū)域叫做百色河分區(qū)。
百色河分區(qū)是因?yàn)楹芏嗳朔Q(chēng)這個(gè)分區(qū)為娛樂(lè)區(qū)，因?yàn)樵谶@個(gè)區(qū)域里面有金邊的唯一的最大的賭場(chǎng)—NAGA賭場(chǎng)，然后還有非常多的一些其他的一些夜總會(huì)、夜場(chǎng)、酒吧、酒店等等。
未來(lái)這個(gè)區(qū)域還會(huì)有一個(gè)香格里拉酒店也會(huì)在這里開(kāi)業(yè)。所以這個(gè)區(qū)域其實(shí)是非常的娛樂(lè)化，非常的現(xiàn)代化的一個(gè)區(qū)。
那目前百色河分區(qū)的價(jià)格也差不多是要在2500到3500美金左右的水平。
桑園元區(qū)除了百色河分區(qū)和BKK1分區(qū)以外，還有一個(gè)地方也比較知名，這個(gè)地方其實(shí)也屬于百色河分區(qū)，就是鉆石島。
很多人應(yīng)該去過(guò)金邊都會(huì)了解到這個(gè)島嶼，有些人認(rèn)為它是富人島，是未來(lái)非常不錯(cuò)的地方，是明日的陸家嘴。
因?yàn)殂@石島先天地理?xiàng)l件好，它是一個(gè)獨(dú)立的小島，很有私密性。但是還有些人認(rèn)為這個(gè)地方?jīng)]那么好，覺(jué)得是炒作的太多了。
大家如果真的去島上去看一下，你會(huì)看到這個(gè)島上的公寓的品質(zhì)其實(shí)是參差不齊的這么一個(gè)狀態(tài)。
比如說(shuō)，我們單看租金，在這個(gè)島上你可以租到一千美金左右的一房房子，也有很多房子，甚至三四百美金也能租到1房，而這些房子都是最近幾年建成的。同時(shí)這個(gè)島上普遍的售賣(mài)價(jià)格都會(huì)比較貴，幾乎都是在3000美金以上。
所以就我個(gè)人來(lái)看，我覺(jué)得這個(gè)地方是非常不錯(cuò)的，但是可能因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)的時(shí)候，沒(méi)有做好一個(gè)長(zhǎng)期的整體規(guī)劃，它的今天的價(jià)值其實(shí)與開(kāi)發(fā)的時(shí)候想象的價(jià)值是有一些出入的，當(dāng)然未來(lái)如何我們拭目以待。
除了我們談到的這四個(gè)主城區(qū)以外，在機(jī)場(chǎng)附近也有些項(xiàng)目，機(jī)場(chǎng)就不是這四個(gè)主城區(qū)了。
那在機(jī)場(chǎng)因?yàn)槟蟼?cè)有金邊的 一個(gè)工業(yè)園，那這個(gè)工業(yè)園里面差不多有120家企業(yè)，主要都是以外資企業(yè)為主，比如說(shuō)我們所熟知的中國(guó)的新希望集團(tuán)，就是老板是劉永好的這個(gè)新希望集團(tuán)，泰國(guó)的正大集團(tuán)和馬來(lái)西亞的一些企業(yè)等等都在這個(gè)區(qū)域范圍之內(nèi)，而這個(gè)區(qū)域外資企業(yè)比較多，中高層管理人員也基本上都是外籍人士，所以他們也有租房這個(gè)重要的需求，而附近也沒(méi)有其他的能夠拿得出手的一些公寓。
所以以上就是金邊房產(chǎn)聚集化分布的一些區(qū)域。
當(dāng)然這些區(qū)域并不能完全作為房產(chǎn)投資的根據(jù)，那只是給大家做一個(gè)了解。因?yàn)楫吘乖趯?shí)際投資中，我們還要具體看項(xiàng)目的具體位置、周邊配套、建筑理念、物業(yè)服務(wù)、項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)、本地市場(chǎng)特色等等。所以以上是給大家做一個(gè)區(qū)域上的一個(gè)了解。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于柬埔寨金邊買(mǎi)房哪里最賺錢(qián)?哪個(gè)最劃算?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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